Юрист раскрыли, кто не будет выселен из собственной квартиры ни при каких обстоятельствах

В России бытует убеждение, что статус собственника даёт право использовать жилье как угодно. Однако, такое мнение ошибочно. Об этом напомнила доцент кафедры государственно-правовых и уголовно-правовых дисциплин РЭУ им. Г. В. Плеханова Татьяна Лахтина, сообщает KONKURENT.RU.

Эксперт отметила, что, несмотря на то что Гражданский кодекс закрепляет за владельцем право распоряжаться имуществом, закон жестко пресекает любые попытки ущемления интересов определенных категорий граждан. Процедура принудительного лишения человека крыши над головой возможна исключительно в рамках судебного процесса, причём существует целый ряд ситуаций, когда даже суд окажется бессилен перед правом человека на проживание.

Особую защиту получают бывшие родственники, которые в силу жизненных обстоятельств — будь то финансовые трудности или серьёзные проблемы со здоровьем — не имеют возможности обеспечить себя иным жильем. В таких случаях правосудие встает на сторону фактически проживающего, позволяя ему оставаться в квартире на установленный законом или решением суда период.

Ещё более серьёзные гарантии имеют несовершеннолетние дети, чей статус законного жильца не меняется даже после развода родителей или прекращения семейных отношений. Более того, если собственник обязан выплачивать алименты бывшему супругу или иным членам семьи, закон может буквально вынудить его не только мириться с их присутствием, но и взять на себя обязательство по поиску для них альтернативной жилплощади.

Существуют и сценарии практически «вечного» проживания, которые сохраняются даже при смене владельца недвижимости. Подобные случаи часто возникают из условий завещательного отказа, когда покойный собственник обязал наследника предоставить право жизни в квартире третьему лицу, либо при заключении договора пожизненного содержания с иждивением.

Отдельного внимания заслуживают участники процесса приватизации. Так, если гражданин на момент перехода государственного жилья в частную собственность имел на него равные права, но официально отказался от своей доли, он приобретает привилегию пожизненного пользования этим помещением. Такая юридическая защита делает невозможным его выселение новым владельцем, что часто становится сюрпризом при совершении сделок купли-продажи, пишет агентство «Прайм».