Юрист Сергеев рассказал, что учесть при передаче квартиры детям

При передаче недвижимости детям важно заранее выбрать подходящий способ оформления и учитывать возможные претензии других наследников, а для квартиры в совместной собственности супругов потребуется участие обоих владельцев. Об этом пишет «Царьград», ссылаясь на комментарий юриста Алексея Сергеева.

Один из вариантов — дарение. В этом случае квартира сразу переходит ребёнку, не делится при его разводе как совместно нажитое имущество, а близкие родственники не платят налог с подарка, однако родитель после сделки теряет контроль над жильём.

При завещании собственник сохраняет квартиру за собой и может изменить документ, но некоторые родственники имеют право на обязательную долю независимо от его содержания. К ним относятся, в частности, нетрудоспособный супруг, несовершеннолетние дети и иждивенцы.

Ещё один вариант — наследственный договор, при котором можно заранее установить обязанности детей и определить, кому достанется недвижимость после смерти родителя. При этом расторгнуть такое соглашение в одностороннем порядке сложно, поэтому условия рекомендуется детально прописывать с юристом.

Сергеев также напомнил, что при совместной собственности супругов каждый может распоряжаться только своей долей. Универсального способа передачи жилья детям нет — выбор зависит от того, что важнее собственнику: сохранить контроль над квартирой или максимально ограничить возможные претензии других наследников.