На штрафы могут нарваться многие

С 1 июля начинается большой жилищный аудит по всей стране. Государство всерьёз взялось за наведение порядка в многоквартирных домах, где многие собственники привыкли воспринимать свою квартиру как неприступную крепость. Снести стену для простора, перенести ванную в спальню для удобства, сдать комнату десятому постояльцу ради прибыли — такие вольности, увы, имеют свою цену, ставя под угрозу безопасность соседей, целостность дома и даже жизни людей. Инспекторы будут проверять состояние противопожарной защиты, выполнение санитарных требований, количество фактически живущих людей (особенно это касается муниципального жилья и квартир по договору социального найма), состояние газового оборудования (плиты, колонки, нагреватели) Нарушителей будут нещадно штрафовать. И да, не пустить проверяющих собственники не имеют права. Если владелец дважды не предоставил доступ, Жилищная инспекция может обратиться в суд. Суд, как правило, встаёт на сторону инспекции и обязывает хозяина открыть двери. Принудительное исполнение такого решения обеспечивают судебные приставы.

Кто может «налететь на штраф» по результатам инспекции?

Первая и наиболее обширная категория нарушений касается нелегальной перепланировки: демонтаж перегородок, стен и других опорных конструкций; перемещение кухни или санузла в жилую область; соединение балкона с комнатой.

Всё это грубые отклонения от строительных стандартов. И опасность для жизни соседей. Почему? Давайте разберемся.

Возьмём наиболее частое нарушение планировки — снос несущих стен. Несущая стена — это элемент, который держит на себе перекрытия. Уберите её — и нагрузка перераспределится. Сначала вы можете не заметить ничего. Через месяц появится микротрещина над дверным проёмом. Через полгода трещина пойдёт по потолку у соседа сверху. А через год — хруст, скрежет и, в худшем случае, частичное обрушение.

Перенос мокрых точек — ещё одно серьёзное нарушение, которое может принести проблемы соседям снизу. Так называемые «мокрые точки» — это ванна, туалет, кухонная мойка. В типовых проектах полы в санузлах имеют специальное покрытие и бортики. Если вы перенесли ванную в бывшую спальню, вы должны сделать полноценную гидроизоляцию всего пола — с поднятием на стены, с герметизацией швов. Вторая причина: стояки. Канализация и водоснабжение привязаны к вертикальным трубам. Если вы перенесли унитаз на три метра от стояка, вам придётся прокладывать длинные горизонтальные трубы. А это риск засоров, нарушения уклона и, как следствие, постоянного запаха. И о соседях снизу. К примеру, сделали наверху новый санузел над их гостиной и теперь любая протечка — и у них, как минимум, на потолке мокрое пятно.

Идём далее. Объединение лоджий и балконов с жилыми помещениями. Многие наверняка видели красивые интерьеры — убрали балконный блок, демонтировали подоконную часть, поставили французские окна или сделали ровный пол с лоджией. Комната сразу стала больше и светлее. Но вот только демонтаж подоконной части стены — это изменение несущей конструкции, ведь этот простенок часто является частью фасада.

Есть ещё масса других переделок, которые формально считаются перепланировкой и требуют согласования. А если работы произведены без оного — штраф и демонтаж за свой счёт. О чём это? Давайте разберём.

Устройство тёплых полов с подключением к системе центрального отопления. Почему запрещено? Потому что вы увеличиваете гидравлическое сопротивление, и у соседей на стояке батареи становятся холодными. Для тёплых полов нужен отдельный котёл или разрешение.

Перенос газовой плиты или газовой колонки. Это вообще опасно для жизни. Любое изменение в газовых коммуникациях — только через специализированную организацию с проектом. Проверка жилищной инспекции легко выявит нештатное подключение.

Следующее. Штробление несущих стен под проводку, трубы или вентиляцию. Штроба глубиной более 20-30 миллиметров ослабляет сечение стены. Если таких штроб много — стена может не выдержать расчётных нагрузок.

Кроме того, будут выявлять такие нарушения, как увеличение площади за счёт коридоров общего пользования (перепланировка с захватом тамбура, ниши, части лестничной клетки — это вообще уголовно наказуемо — хищение общедомового имущества) и замуровывание вентиляционных каналов (у соседей сверху и снизу будет плохая вытяжка, запахи, а при пожаре дым не удалится).

Раньше такие случаи обнаруживались в основном по жалобам соседей в случаях затоплений. Теперь государственные органы начнут в автоматическом режиме сравнивать актуальное состояние квартир с данными БТИ и ЕГРН. Если перепланировка будет зафиксирована, собственника ждут крупные денежные взыскания, запрет на продажу или обмен жилья и судебное распоряжение на восстановление первоначального вида объекта за личные средства.

Ну и рискуют быть серьёзно оштрафованными те собственники, в квартирах которых неисправное или выработавшее свой срок эксплуатации газовое оборудование. В первую очередь под контроль попадут газовые плиты и водонагревательные колонки, срок службы которых превысил 10-12 лет. Их владельцев обяжут пройти техническое диагностирование. И заменить плиту или колонку на новые. А если собственник этого не захочет сделать (ссылки на дороговизну не принимаются)? Если проверка выявит критические неисправности, а собственник откажется от замены, газ могут отключить во всём стояке. То есть без газа останется не только квартира, где обнаружено опасное для эксплуатации газовое оборудование.

Кроме того, будут проверяться техническое состояние квартир (это касается аварийных и ветхих квартир, где годами не делали ремонт. Отслаивающаяся штукатурка на потолке может упасть на голову. Протекающие трубы — затопить соседей. Старая электропроводка — вызвать короткое замыкание и пожар). Нормы требуют, чтобы собственник поддерживал квартиру в исправном состоянии. Проверяющие управляющей компании раз в пять лет обязаны осматривать все системы. И если видят трещины, протечки, оголённые провода — составляют акт. Затем направляют предписание собственнику. Если тот не реагирует — жилищная инспекция выписывает штраф и обязывает сделать ремонт за свой счёт.

Далее. Квартиры, эксплуатируемые не по целевому назначению. Жилой фонд не безграничен, и размещение в нём мини-гостиниц, контор, складских помещений или салонов красоты нарушает права соседей на покой. Проверки таких объектов будут проводиться на основе сигналов от управляющих компаний и анализа платформ посуточной аренды. Нарушителям придётся срочно свернуть бизнес.

Третья категория — владельцы, сдающие жильё в долгосрочную аренду «вчёрную». Эпоха скрытых доходов подходит к завершению. Если ваша квартира постоянно занята одними и теми же жильцами, но налоговая не видит поступлений, или же управляющая компания фиксирует частое перемещение людей с вещами, это станет основанием для внеплановой ревизии. Штрафы за неуплату НДФЛ и пени могут составить внушительную сумму. Что может грозить за «серую» аренду? Штраф за непредставление налоговой декларации — 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц, но не более 30%. Плюс сам налог. Плюс пени. Плюс, если сумма неуплаты большая, уголовная ответственность по статье 198 УК РФ (уклонение от уплаты налогов) — до 300 тысяч рублей штрафа или до года тюрьмы. Маловероятно для обычной сдачи одной квартиры, но теоретически возможно. Кроме того, существуют правила регистрации. Нарушение которых также попадает под санкции. Собственник обязан зарегистрировать квартирантов по мету пребывания (если это не посуточная аренда), а кроме того, если квартира сдаётся мигрантам, то собственник обязан уведомить миграционную службу в течение 7 дней. Не уведомил — штраф до 500 тысяч рублей за каждого незарегистрированного жильца. Проверяющие будут сопоставлять данные паспортного стола и фактическое проживание.

Многие могут нарваться на штрафные санкции? Как думается, многие.